(서울=포커스뉴스) 상가 권리금이 큰 부담으로 작용하면서 신도시 신규 상가가 부동산 시장의 투자처 떠오르고 있다. 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 권리금 부담이 없어 임차인 유치에도 수월하고, 신도시 입주민을 고정수요로 확보할 수 있어 보다 안정적으로 수익을 누릴 수 있기 때문이다.
권리금은 상가를 매입하거나 임대차 할 때 관행적으로 오가는 돈을 말한다. 기존 점포가 가지고 있는 영업적인 가치를 돈으로 환산해서 떠나는 임차인이 새로 들어오는 임차인에게 받게 된다. 이런 이유 때문에 장사가 잘 되거나 유동인구가 많은 곳에 위치한 점포에는 높은 권리금이 형성돼 있는 게 일반적이다.
현재 주요 대도시 지역을 중심으로 권리금이 형성돼 있고, 많게는 수 억원에 달하는 경우도 상당하다. 실제 국토교통부가 지난해 9월 기준 서울과 6대 광역시의 5개 업종(도소매, 숙박 및 음식점, 부동산 임대업, 여가관련 서비스, 기타 개인서비스 등) 내 표본 8000개를 대상으로 상가 권리금을 조사한 결과 70.3%가 권리금이 형성돼 있었고, 평균 권리금은 4574만원인 것으로 나타났다.
업종별 권리금 현황을 보면 숙박 및 음식점업이 89.2%로 가장 많았고, 여가관련서비스업이(79%), 부동산임대업(73.7%), 기타개인서비스업(68.8%), 도소매업(58.6%) 등으로 최근 많이 창업을 하는 업종을 중심으로 권리금이 형성돼 있었다. 특히 1억원을 초과하는 권리금을 부담해야 하는 상가도 전체의 9.2%인 것으로 조사됐다.
상가의 경우 수익률이 다른 수익형 부동산에 비해 높게 형성돼 있다. 한국감정원 자료를 보면 올1분기 전국 상업용 부동산 투자수익률은 1.51%로 연(2015년 2분기~2016년 1분기) 5.85%에 이른다. 이는 지난 5월말 기준 전국 오피스텔 투자수익률이 연 5.52%(부동산 114기준)인 점을 감안하면 수익률도 높은 편이다.
업계관계자는 “최근 분양하고 있는 상업시설은 주로 인기가 검증된 단지 내 신도시내 중심으로 공급되고 있고, 낙찰가도 내정가 보다 2~3배 높은 가격에 형성되고 있는 상황이다”며 “신규상가의 경우 관리하기도 용이하고 어느 정도 자리가 잡히면 권리금도 형성될 수 있어 단순 수익률 뿐 아니라 미래의 잠재 수익도 기대할 수 있다”고 설명했다.
대림산업은 경기 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 오피스텔 e편한세상 시티 한강신도시 상업시설인 ‘테라스 스퀘어’를 분양 중이다. 지상 1층~지상 3층 총 104개 점포, 연면적 1만 1909㎡ 규모로 이뤄졌다. 상가시설 앞으로 중앙광장이 있고, 1층의 경우 4면 개방형으로 설계돼 유동인구 유입이 수월하다. 또한 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)도 걸어서 이용할 수 있어 편리한 교통망을 자랑한다.
현대엔지니어링은 경기 수원 광교신도시 D3블록에서 '힐스테이트 광교’ 내 상업시설을 분양 중이다. 2개 층(G1~G2) 총 77개 점포, 연면적 1만 3280㎡ 규모로 이뤄졌다. 원천호수변 스트리트 테라스 상가로 집객력을 극대화하였으며 수변 산책로에서 상업시설로 연결되는 공개공지에는 휴게시설을 배치했다. 인근 광교상현IC를 통해 용인-서울고속도로와 영동고속도로 진출입이 용이하며 신분당선 연장선 상현역과 광교중앙역도 가까이 있어 교통환경이 좋다.
서영건설플러스는 경기 시흥 배곧신도시 상업용지 5-3블록 ‘배곧신도시 베니스 스퀘어’ 상가를 분양 중이다. 지하 2층~지상 8층 총 350개 점포, 연면적 6만4285㎡ 규모로 이뤄졌다. 스트리트 설계로 보행동선을 고려하였으며 광장방향으로는 열린 테라스 상가를 설계해 개방감을 극대화했다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안로, 오이도역 등의 교통망을 통해 광역수요자들의 접근성을 높였다.
금강종합건설은 인천 청라국제도시 문화의료시설 2블록에서 '청라스퀘어7'을 분양한다. 지하 3층~ 지상 6층 총 248점포, 연면적 6만4526㎡ 규모로 조성된다. 1층은 캐널웨이를 중심으로 테라스형 동선을 선보이며, 건물내부는 순환형 보행동선을 따라 쉼터를 마련해 집객력을 높였다. 인근에 경인고속도로, 공항고속도로 청라IC 등이 있어 서울 전 지역으로 이동이 용이하다.
KCC건설은 경기 성남 위례신도시 일반상업용지1 1-2블록에서 '위례 우남역 KCC웰츠타워’ 상업시설을 분양중이다. 지하 7층~지상 20층 1개 동, 연면적 3만4635㎡ 규모로 상가와 오피스텔로 지어진다. 이중 상가는 지상 1층~ 4층 75개 점포 규모로 이뤄진다. 단지 내 위치한 254실의 오피스텔 고정수요를 확보하고 있다. 지하철 8호선 우남역(2017년 예정)인 8호선 우남역과, 트램(노면경전철,예정) 정거장도 도보권에 위치하고 있다.
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