(서울=포커스뉴스) 하반기 지방 5대광역시 부동산 시장이 어두울 것이라는 전망이 나왔다.
7일 부동산 정보업체 부동산인포는 크게 5가지 주요 지표, 지수 등을 통해 하반기 지방 5대광역시 주택시장의 위축 가능성을 예상했다. 다만 5대광역시 가운데 부산은 다른 광역시에 비해 비교적 좋은 흐름을 가져갈 수 있을 것으로 내다봤다.
KB국민은행의 월간 아파트 매매가 변동률을 살펴보면 올해 상반기(1~6월) 5대광역시 월간 매매가 변동률은 3월이후 지속적인 하락세를 보였다.
부산을 제외한 4개 광역시는 마이너스 변동률을 한차례 이상 기록했다. 대구는 6개월 내내, 대전은 5개월 가량 마이너스 변동률을 기록했다.
거래도 감소세다. 온나라부동산포털 아파트 매매거래 통계에 따르면 올해 1월~5월까지 지방 5대광역시 아파트거래량은 5만1008건으로 작년 동기(8만1878건)대비 37.7%(3만879건) 감소했다.
가장 감소폭이 큰 곳은 대구로 1만7878건에서 7502건으로 58% 줄었다. 이어 광주가 1만4970건에서 7924건으로 47.1% 줄었다. 울산도 1만건에서 6700여건으로 34%가 감소했다. 부산 29.6%, 대전 14% 등과 비교해서 감소폭이 비교적 큰 편이다.
청약시장도 예외는 아니다. 올 상반기 분양단지 63곳(임대제외) 가운데 청약 1순위 마감단지는 58곳으로 마감비율은 92.1%를 기록했다.
반면 지난해 상반기는 54곳 가운데 51곳이 1순위에 마감 돼 마감비율은 94.4%를 기록했으며 하반기 분양한 83곳 가운데 77곳이 1순위에 마감, 마감비율은 92.8%를 기록했다.
미분양도 늘어나고 있다. 국토교통통계누리 미분양 통계에 따르면 5월까지 누적 미분양은 울산이 가장 많은 1609가구를 기록했다. 광주도 5월 들어 1049가구로 울산에 이어 증가폭이 컸다.
KB국민은행에서 중개업소 대상 조사를 통해 매달 발표하는 ‘KB부동산 매매가격 전망지수’에 따르면 부산을 제외한 4개 광역시 모두 100을 하회하고 보합, 하락 의견이 우세했다
매매가격 전망지수란 중개업소에서 체감하는 부동산경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격 동향을 예측하는 지수다.
지역별로 대구의 경우 ‘약간하락’ 의견이 63.8%로 하락 전망이 우세했고 울산도 40.2%로 하락 응답비중이 높았다.
지난 5월 조사 결과도 하락 전망이 우세했던 만큼 현장에서 공인중개사들이 체감하는 경기는 여전히 좋지 않은 셈이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "상반기 시행된 여신심사강화와 7월 들어 시행된 중도금대출 규제로 지방 부동산 시장이 위축되고 있다"며 "호재가 없이는 이 같은 흐름을 쉽게 바꾸기 어려울 것"이라고 전망했다.
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